没有房权证的房产该怎么继承呢?

家里有套房产,但是一直没有办下来房权证,现在老人去世了,不知道这种情况下房产能不能继承,具体要通过什么样的程序来操作,很担心会出现一些法律问题,想了解清楚相关的法律规定和流程。
张凯执业律师
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没有房权证的房产,在满足一定条件下也是可以继承的,具体方式和相关情况如下:


首先,要明确房产的性质。如果该房产是被继承人合法取得的,比如通过合法购买、自建等方式获得,即便没有房权证,也可以作为遗产由继承人继承。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产。


继承的方式主要有两种:

- **公证继承**:继承人可以前往所在地区或市级的公证机构申办继承权公证文书。在申办时,需要提供如死亡证明材料、遗嘱(若有)或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等。同时,可能还需要房地产测绘部门所提供的房屋面积测量或转绘手续信息。在获得继承公证书以及房屋测量等相关证明资料后,向当地的房地产交易管理机构提出继承登记的申请。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交相关材料,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

- **诉讼继承**:如果继承人之间对于房产继承存在争议,或者无法通过公证的方式解决继承问题,那么继承人可以携带相关文件资料至住房所在地的法院提起诉讼。在法院做出判决并出具协助执行公函后,即可凭借该公函进行房产过户手续的办理。


需要注意的是,在某些特殊情况下,比如房产只有使用权(如央产房、军产房、公租房等),由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。另外,按照《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以继承人在获得房屋继承权之后,若无法办理产权登记,仅能享有对此房屋的所有权权益,无法进行产权过户登记手续。

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