没有房产证的房产能否继承以及该如何继承?

家里老人去世后留下一套房子,但一直没办房产证。现在子女们不知道这种情况下能不能继承房产,如果能继承,具体要通过什么方式、准备哪些材料来办理继承手续,很是困扰,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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没有房产证的房产在符合一定条件下是可以继承的,以下为您详细解答:


首先,需要明确房屋的权属性质。如果房屋是被继承人通过合法途径取得的,比如合法购买、自建等,即便没有房产证,也属于被继承人的遗产,可以依法继承。但如果是公房等只有使用权的房屋,能否继承要看具体政策规定。


其次,继承没有房产证的房产,常见的有两种方式:

- **公证继承**:继承人可前往所在地区或市级公证机构申办继承权公证文书。需要提供如被继承人的死亡证明、继承人与被继承人的亲属关系证明、房屋来源证明(如购房合同、建房审批手续等)等材料。在获得房地产测绘部门所出具的房屋面积测量数据或转换测量图谱之后,应手持继承公证书以及房屋测量等相关证明资料,向当地的房地产交易管理机构提出继承登记的申请。

- **诉讼继承**:若继承人之间对房产继承存在争议,或者无法通过公证方式解决的,可以携带相关文件资料至住房所在地的法院提起诉讼。在法院做出判决并出具协助执行公函后,即可凭借该公函进行房产过户手续的办理。


相关法律依据如下:

- 《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

- 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


总之,没有房产证的房产继承相对复杂,建议您根据实际情况选择合适的继承方式,并咨询专业的法律人士或相关机构,以确保继承过程合法、顺利。

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