只有购房合同没有房产证的房子可以继承吗?
家里老人去世了,留下一套只有购房合同没有房产 证的房子,现在家人对于这套房子能不能继承存在疑惑,想了解这种情况下在法律上是怎么规定的,具体该怎么操作。
张凯执业律师
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只有购房合同没有房产证的房子,不能直接作为遗产进行分割继承。
从法律概念来讲,房产所有权的归属是以房产证为主要依据的。房产证是房屋产权的法定凭证,代表着对房屋拥有完整的物权。而仅有购房合同,意味着物权尚未明确确立,房屋的所有权在法律上还未最终确定归属。
依据《民法典》第1151条规定,存有遗产的人,应当妥善保管遗产,任何组织或者个人不得侵吞或者争抢。在这种只有购房合同的情况下,实践中通常会先确定各继承人在合同中的合法权益。比如,确认每个继承人对这份购房合同所对应的权利义务关系等。
然后,需要等到房产所有权证书得到正式颁发后,再对遗产进行具体的分配和处置。在此期间,虽然不能直接对房屋进行继承分割,但各继承人的合同权益会受到法律保护。如果有人试图侵犯这些权益,其他继承人可以通过法律途径来维护自己的权利。
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