买拆迁户的房子需要注意哪些事项?


购买拆迁户的房子,需要注意以下多个方面的事项: **产权相关**:务必检查房屋的所有产权证明文件,例如房产证、土地使用证等。这是为了防止出现产权纠纷,确保房屋的所有权清晰明确。若没有房产证,一定要查看拆迁协议以及其他相关手续,并在合同里约定协助办理房产证,否则要求对方承担违约责任。 **拆迁协议方面**:深入了解拆迁户与拆迁方签订的补偿协议,明确补偿方式(比如是货币补偿还是房屋产权调换)、安置房源的具体情况(如位置、面积等)以及搬迁时间等重要信息。签约前一定要审查动迁协议,确认房屋共有人;签约时共有人应该在场,并且同意出售并签字按手印。 **房屋现状考察**:要现场查看房屋的实际情况,重点关注是否存在潜在的质量问题,像房屋结构是否稳固、墙面是否渗水等,还要留意是否存在违法建筑的情况。 **交易合规性**:保证房屋交易公开透明,严格符合当地的法律规定。部分地区可能对拆迁房的交易有特殊限制,例如规定在取得房产证后的一定年限内才能进行交易等,要防止买到无法过户或存在其他法律风险的房子。 **价格合理性**:评估房价是否合理,充分考虑拆迁因素对房价的影响。避免因不了解市场行情而支付过高的价格,或者因价格过低而引发后续的纠纷。 **中介服务选择**:若通过中介购买,要选择信誉好的中介机构,认真审查其提供的服务内容和收费标准。中介机构可以在交易过程中提供专业的指导和协助,但不良中介可能会带来额外的风险。 **后续风险预估**:预估拆迁进度以及可能面临的后续风险,例如安置房源的建设进度是否会延迟、周边配套设施是否完善等。这些因素可能会影响到房屋的居住体验和价值。 **法律咨询保障**:在交易前,建议咨询专业律师,了解相关的法律义务和权益保护措施。律师能够根据具体情况提供专业的法律建议,帮助购房者规避风险。 相关法律依据方面,如《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。





