买拆迁户的房子需要注意些什么？

购买拆迁户的房子，需要注意以下多个方面：

**产权相关**：务必检查房屋的所有产权证明文件，例如房产证、土地使用证等。若购房产权证还未办出，要核实动迁安置协议，要求被拆迁人和同住人签字，因为法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人。这是为了防止出现产权纠纷，确保房屋来源合法，自己的权益能得到保障。法律依据方面，根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。

**拆迁协议方面**：要深入了解拆迁户与拆迁方签订的补偿协议，明确补偿方式、安置房源及搬迁时间等重要信息。比如是选择货币补偿还是房屋产权调换，安置房屋的具体位置、面积等。相关法律依据可参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人需就补偿方式、补偿金额等多项事项订立补偿协议。

**房屋现状检查**：需要现场查看房屋实际情况，关注有无潜在质量问题或违法建筑。比如房屋是否存在墙体裂缝、漏水等质量隐患，是否有未经许可的搭建部分。若购买到存在质量问题或违法建筑的房屋，后续可能会面临维修困难、被要求拆除等问题。

**交易合规性**：要保证房屋交易公开透明，符合当地法律规定，防止买到无法过户或存在法律风险的房子。例如，有些拆迁安置房在一定期限内是不能上市交易的，需明确该房屋是否满足交易条件。同时，依据《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，所以要确保交易能顺利完成登记。

**价格评估**：要评估房价是否合理，充分考虑拆迁因素对房价的影响。拆迁可能会使房屋价值有所变化，不能仅仅因为价格低就盲目购买，要综合多方面因素判断价格是否公允。

**中介服务选择**：若通过中介购买，要选择信誉好的中介机构，认真审查其提供的服务和费用。正规的中介机构能在交易过程中提供专业的指导和保障，避免一些不必要的风险。

**后续风险预估**：要预估拆迁进度及可能面临的后续风险，如安置房源建设进度、周边配套设施等。若安置房源建设延迟，可能会影响自己的入住时间；周边配套设施不完善，也会影响居住体验。

**法律咨询建议**：在交易前，建议咨询专业律师，了解相关法律义务和权益保护措施。律师能根据具体情况提供专业的法律意见，帮助购房者更好地维护自己的权益。