动迁安置房二手房是否可以购买?
最近看中了一套动迁安置房二手房,价格比较合适,但又担心购买后会出现各种问题,比如产权方面或者后续遇到拆迁补偿等问题。想了解清楚这种房子到底能不能买,购买时需要特别注意哪些方面。
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动迁安置房二手房在一定条件下是可以购买的。 首先,若该动迁安置房已经实现了产权清晰的登记处理,并且持有相应的房屋所有权证书,那么这类房产便可像普通商品房一样进行公开、透明的市场交易活动。因为拥有合法产权是房屋进行合法交易的重要前提,只有产权明晰,购买者才能依法取得房屋的所有权,其权益才能得到有效的法律保障。 然而,购买动迁安置房二手房也存在一些风险。一方面,由于房产市场价值常随房价上涨而变化,这可能会诱使卖方违约。一旦卖方违约,买方将无法继续享有该房产在未来拆迁过程中所带来的补偿权益。例如,在房价大幅上涨后,卖方可能为了获取更高利益而反悔出售,导致买方遭受损失。另一方面,这类房产的土地使用性质可能属于划拨范畴,而非通过公开拍卖的方式合法获取,这使得其与普通的商品房在某些方面存在差异,比如在再次交易时可能需要补缴土地出让金等相关费用。 如果购买的是无证的拆迁安置房,则需要分清情况。要调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权,也要谨慎考虑相关风险,比如可能存在产权办理时间不确定等问题。若出卖方故意隐瞒动迁的事实导致购买者合同目的无法实现,购买者可以起诉要求解除合同、返还购房款并赔偿损失。 在购买动迁安置房二手房时,建议购买者对房屋状况、性质、产权办理时间等进行全面了解,以降低购买风险,保障自身的合法权益。

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