征地拆迁补偿安置房能不能买？
最近看中了一套征地拆迁补偿安置房，价格比较合适，但又担心购买后会出现各种问题，比如产权纠纷、无法过户等。想了解一 下这种房子到底能不能买，购买时需要注意哪些事项？
张凯执业律师
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征地拆迁补偿安置房能否购买，需要根据具体情况来判断：
如果拆迁安置房已满五年且取得了合法的产权证书，具备上市交易条件，通常是可以购买的。这类房屋是为妥善安置被拆迁方或农户建造的，主要供城镇居民或被拆迁方居住。待五年后通过颁发产权证书便可完成自由买卖及过户手续，此时其与一般商品住宅无异，交易流程也与普通商品房类似。相关法律依据如《城市房地产管理法》第三十八条规定，权属有争议的、未依法登记领取权属证书的等房地产不得转让，而取得合法产权证书的拆迁安置房不在此限制范围内。
然而，如果拆迁安置房尚未取得完全产权，购买则可能存在风险。一方面，可能存在产权纠纷，例如卖方事后反悔主张合同无效等。另一方面，这类房屋在办理产权过户等手续时可能会受到限制。因为拆迁安置房的购买方是指定的动迁安抚住户，所以除了受到法律法规的制约外，还会受到地方政府政策的影响，与普通商品房交易存在显著差异。
总之，在购买拆迁安置房前，务必仔细审查房屋产权状况，了解相关政策和法律法规，签订详细的合同，明确双方权利义务，以降低法律风险。