农民征地拆迁房能否进行买卖呢？
我看中了一套农民征地拆迁房，价格比较合适，想入手。但又听说这种房子买卖可能存在一些问题，比如产权方面或者后续会不会有纠纷啥的。我就想知道这种房子到底能不能放心买，需要注意哪些关键的地方。
张凯执业律师
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农民征地拆迁房在一定条件下是可以买卖的。
首先，要明确拆迁房的产权归属。拆迁安置房是国家在进行城市道路建设以及其他公共设施建设项目时，为保障被拆迁住户权益而建造的住宅建筑，其产权通常归属于被拆迁户。如果被拆迁户已经合法地取得了该房屋完整的产权证书，那么从法律角度来讲，该房屋是可以进行买卖的。这是因为根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。同时，《民法典》第二百一十条也规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理，国家对不动产实行统一登记制度。
其次，有些地区可能存在限制。例如在部分地区，政府会规定安置房在一定期限内不得转让，或者需要满足特定条件才能进行买卖，所以还需要关注当地的相关政策规定。
最后，买卖双方在交易过程中必须遵守相关法律法规。要签订正规的买卖合同，明确双方的权利和义务，并且按照规定办理过户手续等，以保障交易的合法性和自身权益。如果在未取得产权证书或者不符合规定的情况下进行买卖，可能会面临诸多风险，比如房价上涨时卖方违约、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益以及易受不确定因素影响导致交易失败或产生纠纷等。