question-icon 征地拆迁的房子能不能买?

最近看中了一套征地拆迁的房子,价格比较合适,心里挺心动的。但又听说这类房子买卖可能存在一些风险,不太清楚具体情况。想知道购买这类房子需要满足哪些条件,以及会有哪些潜在风险。
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answer-icon 共1位律师解答

征地拆迁的房子能否购买,需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,若拆迁安置房已经完成产权登记并获取了房屋所有权证,也就是我们常说的房产证,这种情况下,该房产实际上具备了流转交易条件,可以自由上市交易。因为房屋所有权证是权利人合法享有房屋权益,能够对房屋行使占有、使用、收益以及处分权利的法定凭证。相关法律依据如《城市房地产管理法》第三十九条规定,转让房地产时,房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。 其次,对于一些虽未领取权属证书,但在发生争议时该房屋已经领取了权属证书(包括可以领取而卖房人故意不去领取)的情形,一般也视为买卖行为有效。通过法院诉讼,可以要求强制过户。 然而,如果拆迁房屋未达到规定条件,比如未取得房屋所有权证,在这种情况下进行买卖是存在风险的。根据相关规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。若双方发生争议诉讼至法院时,争议房屋不具备领取房屋权属证书的条件,人民法院一般会认定房屋买卖合同无效。 另外,还有时间限制的问题。部分地区规定,拆迁房屋在得权满五年后才具备购买资格,以购房家庭支付契税并取得完税凭证之日作为判断依据。若未达到五年期限,则不被允许正式进行市场交易,同时签订的买卖合同也无法得到法律的充分保障。若房屋已过五年期限,那么需要补缴土地使用权出让金之后才能进行合法的销售行为,这在《城市房地产管理法》第六十一条也有相关体现,房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记等。 总之,在购买征地拆迁的房子时,一定要谨慎核实房屋的产权状况以及是否满足相关交易条件,以避免可能出现的法律风险和经济损失。

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