征地拆迁还建房可以买吗？
最近我看中了一套征地拆迁还建房，价格挺合适的，心里挺心动的。但又听说这类房子买卖可能存在风险，所以想了解下到底能不能买，要是能买的话，需要注 意哪些方面。
张凯执业律师
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征地拆迁还建房是可以购买的，但其中存在一定风险。
首先，要明确还建房的类型。还建房一般分为两类：一类是针对城中村改造，征收拆迁后采取产权调换的方式，选择在集体土地上的房屋调换，这种房屋被称为小产权房。小产权房虽然可以购买，但是若出现纠纷，购房者的权益很难受到法律保护。另一类是在国有土地上的房屋拆迁进行还建，通过划拨的方式获得土地使用权等情况。
其次，关于购买的合法性及权益保障问题。如果还建房满五年取得房产证后，在符合相关规定的情况下，买卖交易相对更有保障。比如安置对象是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户的还建房，满五年取得房产证后，可以在本村内买卖交易。然而，如果还建房没有合法的产权证书或者存在其他违反法律法规的情况，购买后可能会面临诸多问题，比如无法办理过户手续，房屋可能被认定为违法建筑而面临拆除等风险。
在购买征地拆迁还建房时，一定要谨慎考虑，充分了解房屋的具体情况和相关法律法规，避免自身权益受到损害。