拆迁还建房二手是否可以购买？
我看中了一套拆迁还建房，想购买作为自己的住房，但又担心交易存在风险，或者后续会有产权纠纷等问题。所以想了解下拆迁还建房二手能不能买，具体要满足哪些条件才可以放心购买。
张凯执业律师
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拆迁还建房二手能否购买，需要根据具体情况来判断，关键在于该还建房是否取得了房产证。
从法律概念来讲，房产证是房屋产权的重要证明文件，由房管局颁发，它明确了房屋的所有权归属。拥有房产证的房屋，在法律上意味着产权清晰，所有者对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
如果拆迁还建房已经取得了《房产证》，那么是可以进行二手交易的。因为这种情况下，该还建房和普通商品房在产权性质上没有本质区别，购房者可以按照正常的二手房交易流程进行购买，同时也能按照相应流程申请按揭贷款等手续，相关交易是受到法律保障的。例如，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这里的登记主要就是指在房产管理部门进行产权登记并取得房产证。
然而，如果拆迁还建房只有拆迁协议而没有房产证，则不能上市交易和过户。因为在这种情况下，房屋的产权尚未得到房管局的认可，产权归属存在不确定性，此时进行交易存在诸多风险。比如可能会出现原房主反悔、房屋被查封或存在其他产权纠纷等问题，一旦发生这些情况，购房者的权益将难以得到有效保障。
因此，在考虑购买二手拆迁还建房时，一定要谨慎核实该房屋的房产证情况，确保自 身的合法权益。