二手安置房能不能买？
我看中了一套二手安置房，价格比较合适，但又担心购买后会出现各种问题，比如产权纠纷等。想知道购买二手安置房 具体有哪些风险，要满足什么条件才能放心购买，相关的法律规定又是怎样的？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
二手安置房能否购买需要分情况来看。
如果二手安置房有房产证，一般是可以购买的，交易与普通房屋没有太大差别。因为根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，而有房产证则说明该房产在权属方面是明晰的，符合法律规定的转让条件。
对于没有房产证的二手安置房，购买时存在一定风险。若拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，且有拆迁协议书，日后还是有可能办理产权证的。不过在购买这类房屋时，一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷。此外，有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收取一些费用，这也是一种解决办法。
还有一种情况是，满5年取得产权证的二手安置房可以正常购买。这里的5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准，满5年后补交土地出让金可进行合法销售；未满5年不得正式上市交易，签署的买卖合同不受法律保护。这是因为不动产的交易需要遵循相关的登记制度，《民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
总体而言，购买二手安置房存在一定风险，比如房价上涨容易诱使卖方违约，买方可能无法取得房屋再度拆迁的补偿利益等。所以在购买前，建议对房屋状况 、性质、产权办理时间等进行全面了解。