question-icon 二手安置房能不能买?

我看中了一套二手安置房,价格比较合适,但又担心购买后会出现各种问题,比如产权纠纷等。想知道购买二手安置房具体有哪些风险,要满足什么条件才能放心购买,相关的法律规定又是怎样的?
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二手安置房能否购买需要分情况来看。 如果二手安置房有房产证,一般是可以购买的,交易与普通房屋没有太大差别。因为根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,而有房产证则说明该房产在权属方面是明晰的,符合法律规定的转让条件。 对于没有房产证的二手安置房,购买时存在一定风险。若拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,且有拆迁协议书,日后还是有可能办理产权证的。不过在购买这类房屋时,一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷。此外,有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收取一些费用,这也是一种解决办法。 还有一种情况是,满5年取得产权证的二手安置房可以正常购买。这里的5年以购房家庭所取得的契税完税凭证时间为准,满5年后补交土地出让金可进行合法销售;未满5年不得正式上市交易,签署的买卖合同不受法律保护。这是因为不动产的交易需要遵循相关的登记制度,《民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 总体而言,购买二手安置房存在一定风险,比如房价上涨容易诱使卖方违约,买方可能无法取得房屋再度拆迁的补偿利益等。所以在购买前,建议对房屋状况、性质、产权办理时间等进行全面了解。

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