征地拆迁统建房是否可以买卖？
我家附近有一些征地拆迁统建房，价格相对便宜，我有点心动。但又听说这类房子买卖可能存在风险，不太清楚具体情况。想知道在什么条件下能放心购买，购买时又要注意哪些问题呢？
张凯执业律师
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征地拆迁统建房在符合一定条件下是可以买卖的，在不符合条件时买卖则存在风险。
首先，当拆迁安置房持有房产证时，就可以像普通住房一样进行买卖，其交易流程与普通住宅相同。这是因为根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。也就是说，房产证是房屋所有权的法定证明，有了房产证，房屋的买卖在法律上的效力就能得到保障。
然而，如果是未取得房产证的拆迁安置房，出售则存在风险。比如可能无法顺利完成产权过户，购买者可能面临房屋被原房主收回等问题。不过，也需要核实拆迁前的产权性质，如果拆迁前该房屋产权是合法存在的，只是因为开发商后续操作不当，比如未及时办理相关手续，导致拆迁后暂时没有产权证，并且持有拆迁协议，那么在未来仍有可能获得相关证件，这种情况下的买卖风险相对会小一些，但在购买时仍需谨慎考虑。
在购买征地拆迁统建房时，一定要充分了解原房屋的产权状况，谨慎做出决策，以避免可能出现的法律风险和经济损失。