征地拆迁集资房可以买卖吗？
我家这边涉及征地拆迁，有集资房。我想知道这种房子能不能像普通商品房一样自由买卖，具体要满足哪些条件才能合法买卖，买卖过程中又有哪些需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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集资房不能随意买卖，需要满足一定条件。
首先，要明确集资房的产权情况。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。一般来说，集资房的土地使用权是国家划拨给单位使用的，没有缴纳土地出让金，购房人拥有的是有限产权。在未取得房屋的完全产权以前，是不能上市交易的。
其次，对于欲售出集资房的一方，必须确保其完全具有所有不动产权，也就是要有房产证及土地使用证，并且还需确认单位是否存在任何限制性条款等因素。只有在获得房产管理部门的正式批准后，方可进行销售活动。
法律依据方面，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定，房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。也就是说，集资房买卖要遵循相关的权属登记和抵押登记规定，以确保交易的合法性。
如果集资房要进行抵押贷款，前提条件是必须得到单位的明确同意，并且要提供一系列相关文件，包括《职工集资建房按揭抵押申请表》以及《合同》（均需加盖单位公章）、单位关于集资建房的正式批复文件（由房改办开具）以及经过审核的职工参与集资建房的详细名单、个人与单位签署的《集资建房协议》等。