买拆迁户的房子好不好?


买拆迁户的房子是否好,需要综合多方面因素考量,不能一概而论,以下为您详细分析: ### 有利方面 - **现房优势**:部分拆迁安置房是现房,对于急需住房的人来说,可以直接入住,无需等待期房建设,能更快地解决居住需求。例如一些早年落成的安置房,地理位置优越且社区配套设施较为全面。 - **户型适宜**:其户型设计通常比较适合居住,以小两居室、小三居室以及适量中等三居室为主,建筑面积在120平方米之内的户型占比较大,并且大部分是多层住宅楼形式,能满足一般家庭的居住需求。 - **质量可靠**:这类住房由政府统一规划建设,在建设过程中会有相应的监管和标准,所以房屋质量相对比较稳固可靠,居住起来更安心。 - **价格优势**:由于这类安置房可能未办理产权登记手续,房价相对于市场平均水平通常处于偏低的状态,对于资金不太充裕的购房者来说,可能会减轻购房压力。而且,借助其地理位置优势及丰富的小区配套资源等,此类房产可能会随着经济增长而呈现出增值的趋势,增长率较高。 ### 不利方面及风险 - **产权风险**:拆迁安置房的产权证可能不是完整属于个人的,不能随意进入市场交易。如果购买了未取得房产证的拆迁安置房,根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,那么在法律上可能无法保障购房者的产权,未来可能会面临产权纠纷。例如,原房主可能因为各种原因无法办理房产证,或者在办理过程中出现问题,导致购房者无法顺利获得房屋产权。 - **交易风险**:在交易过程中,由于拆迁安置房的特殊性,可能会存在一些不确定性。比如,原房主可能会反悔出售房屋,或者在交易过程中出现其他纠纷,导致交易无法顺利完成。此外,在办理过户手续时,也可能会遇到一些困难和问题,如需要满足一定的条件、缴纳额外的费用等。 - **政策风险**:政府可能会根据城市规划、土地利用等方面的需要,对拆迁安置房的政策进行调整和变化。例如,可能会限制拆迁安置房的交易,或者对其产权归属进行重新界定等,这都会对购房者的权益产生影响。 ### 购买时的注意事项 - **核实产权信息**:在购买前,务必确定拆迁户是否有这套房子的合法所有权和处置权,即房子是否办好相关的产权登记,是否存在法律争议或其他限制条件。可以要求卖家提供相关的证明文件,如拆迁协议、房产证等。 - **了解房屋状况**:对所购入房产的客观状况要有深入的认知与理解,包括房产质量、地理位置、周边环境以及各项配套设备设施等。例如,关注房屋的建筑年代、维修状况、结构安全等,评估周边是否有学校、医院、商场等生活设施。 - **关注政策法规**:及时关注政府相关政策法规的变化,了解拆迁安置房的交易规定和限制条件,避免因政策调整而带来的风险。





