买拆迁户的房子要怎样做才能保证安全呢?
最近考虑买拆迁户的房子,心里挺忐忑的,怕后续出现各种纠纷影响自己权益。像产权归属、交易合法性这些方面都不太清楚。想具体了解下有哪些切实可行的方法能保障这次购房安全。
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购买拆迁户的房子若想保证安全,可参考以下要点: **核实房源信息**:首先要查验房产证、土地使用证等证件,确认房屋权属清晰,明确房屋的土地类型及性质,是集体土地还是国有土地。若为集体土地上的房屋,非集体组织成员且用于非自住目的,购买需慎重。 **了解拆迁政策**:深入研究拆迁补偿方案,确保交易不受政策变化影响,明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴,比如“城中村”改造的房屋,对安置对象通常有明确限制。 **审查法律文件**:关注房屋有无抵押、查封等法律问题,以保证交易自由。对于购房产权证还未办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,并要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字,因为法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人。同时,要确认房屋的权利人是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方必须是全体共有人的真实意思表示,均应在协议上签字或有授权。 **签订详细合同**:房屋买卖合同的内容至关重要,约定要尽量详细。对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面。特别是违约条款的设定,既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低则不能有效制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。 **寻求专业建议**:请教律师或地产专家对交易合同进行审核,规避潜在风险。此外,这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴,且补缴数目可能较大,需提前了解清楚相关规费的缴纳情况。

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