question-icon 买别人的拆迁房能不能过户?

我想买一套别人的拆迁房,但不太清楚能不能过户。这套房子具体情况不太明确,我想知道一般什么样的拆迁房可以过户,需要满足哪些条件,以及过户的流程大概是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

买别人的拆迁房是否能过户,需要根据具体情况来判断。 首先,要明确拆迁安置房的性质。拆迁安置房是政府在进行城市建设或其他公共项目时,为了安置被拆迁居民而建造的房屋。安置的对象一般是城市居民被拆迁户和征迁房屋的农户。 一般情况下,征地拆迁安置房五年之内不能进行上市交易,也就无法办理过户手续。这是因为这类房屋所属土地通常是划拨性质,不允许随意买卖。根据相关规定,需要业主持有住房满5年以上,由业主凭安置协议缴纳土地出让金、契税等,办理完毕商品房的房产证,取得完整产权后,才可以自由买卖过户。 另外,如果该拆迁房是在出让土地上建造的,并且已经拿到了房产证,那么是可以进行买卖过户的。因为房屋作为不动产,其物权的变更需要到相关部门进行登记,而房产证是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。 总之,购买拆迁房时,一定要确认房屋是否已经取得了完整的产权,并且符合当地的房产交易政策,避免出现不必要的风险。

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