房屋定金可以退吗？
最近在考虑买房，交了房屋定金。但现在有些情况，不确定能不能退定金。想了解一下在各种情形下，这房屋定金到底能不能退，要是能退，又得满足啥条件，走啥流程呢？
张凯执业律师
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房屋定金能不能退，得看具体情况。
首先，定金是一种担保方式。简单说，就是购房者交定金给开发商，保证后面会按约定签购房合同。如果因为购房者自己的原因，不想买这房子了，比如突然改变主意，没有啥法定或事先约定好的理由，一般情况下定金是不能退的。这是因为定金的担保性质，就是要约束双方按约定行事，开发商有权没收定金。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种因购房者自身原因不履行约定，就属于违约，所以定金难退。
要是开发商这边有问题，导致合同没办法履行，那购房者就有权要求退回定金，还能让开发商承担违约责任。比如开发商在没取得预售许可证的情况下就收定金，或者房子存在严重质量问题根本没法交付。根据相关法律，开发商预售房屋必须取得预售许可证，没有许可证就卖房收定金是不合法的。像这种情况，购房者就可以理直气壮要求退定金并追究责任。
还有一种情况，如果双方在协商签正式购房合同的条款时，没能达成一致意见，而且不是购房者故意刁难，这种情况下定金也应当退还。比如对房屋价格、交付时间这些重要条款，双方怎么都谈不拢，导致合同签不了，那不是购房者的错，定金就该退。这也是保障购房者在公平合理的环境下进行交易。总之，房屋定金能不能退要综合多方面因素判断，关键看是 谁的原因导致后续合同出现问题 。