购房交了定金房子还能退吗
我最近在考虑买房，已经交了定金。但现在有些犹豫，担心后面要是不想买了，这定金还能不能退。想了解一下，在交了购房定金后，从法律层面来说，到底具备什么样的条件房子才能退，又有哪些情况是退不了的呢？
张凯执业律师
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在购房过程中，交了定金后房子并非绝对不能退。首先，咱们得知道定金是啥。定金是一种担保方式，简单讲就是买卖双方约定，一方给另一方一笔钱，用来保证合同能好好履行。这在《民法典》第五百八十六条里有规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立，而且定金数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
如果买卖双方都按照约定履行各自责任和义务，定金可以抵作房款或者收回。要是因为一些特殊情况，比如自然灾害等不可抗力因素导致没办法签合同，或者双方对协议及补充条款理解不一致，导致合同签不了，这种不是某一方故意造成的问题，购房者是有权要求退还定金的。
要是卖家单方面违约，比如没按约定提供房子，购房者不仅能拿回定金，卖家还得双倍赔偿。相反，如果是购房者自己不想买了，也就是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，那就无权请求返还定金了。总之，购房交了定金房子能不能退，要综合看双方约定以及是否存在违约等情况。
在实际操作中，若遇到定金退还争议，可通过法律途径解决。所以，建议购房者在交定金前，仔细审查合同条款，清楚其中的权利义务，避免不必要的损失。