question-icon 购房交了定金房子还能退吗

我最近在考虑买房,已经交了定金。但现在有些犹豫,担心后面要是不想买了,这定金还能不能退。想了解一下,在交了购房定金后,从法律层面来说,到底具备什么样的条件房子才能退,又有哪些情况是退不了的呢?
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在购房过程中,交了定金后房子并非绝对不能退。首先,咱们得知道定金是啥。定金是一种担保方式,简单讲就是买卖双方约定,一方给另一方一笔钱,用来保证合同能好好履行。这在《民法典》第五百八十六条里有规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立,而且定金数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果买卖双方都按照约定履行各自责任和义务,定金可以抵作房款或者收回。要是因为一些特殊情况,比如自然灾害等不可抗力因素导致没办法签合同,或者双方对协议及补充条款理解不一致,导致合同签不了,这种不是某一方故意造成的问题,购房者是有权要求退还定金的。 要是卖家单方面违约,比如没按约定提供房子,购房者不仅能拿回定金,卖家还得双倍赔偿。相反,如果是购房者自己不想买了,也就是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的,那就无权请求返还定金了。总之,购房交了定金房子能不能退,要综合看双方约定以及是否存在违约等情况。 在实际操作中,若遇到定金退还争议,可通过法律途径解决。所以,建议购房者在交定金前,仔细审查合同条款,清楚其中的权利义务,避免不必要的损失。

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