买房付了定金可以退吗

买房付了定金是否可以退，需要分不同情况来看。

首先，定金是一种担保方式，简单来说，就是为了保证买卖双方能按照约定履行后续的合同。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因不想买了，比如临时改变主意，或者未能按认购书规定的期限、地点去签约，又或者在正式签约时更改认购书中已确认的价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，这种情况下定金通常不能退回。因为购房者的这些行为属于违约，违背了之前和开发商关于定金的约定。

然而，如果是因为开发商方面的原因，那购房者就有权要求退回定金。比如开发商没有取得预售许可证等违规行为，这属于开发商本身不具备合法销售房屋的条件，导致交易无法正常进行；或者开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约，这种情况下开发商应双倍返还购房者定金；还有如果由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者造成合同无效的，开发商不仅要返还定金，还可能要承担购房者的损失。

另外，还有不可归责于双方当事人的事由导致合同无法签订，例如发生不可抗力因素，像自然灾害等致使购房合同无法签订的，定金也应当予以退回。并且，如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者；若认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商同样应返还购房者定金 。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等。

认购意向书：是购房者与开发商就购买房屋达成的初步意向，约定了一些基本的购房条款。