question-icon 买房的定金不买了是否能退?

最近在看房子,交了定金。但现在有些犹豫,不想买了,就想问问这定金还能不能退啊?想了解下从法律角度,在什么情况下能退,什么情况不能退,要是不能退原因又是什么,希望能给讲讲。
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买房时交了定金后不买了,定金能不能退需要分情况来看。 首先,定金是一种债权担保,简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行购房这件事。《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 如果是因为购房者自身原因不想买了,一般情况下定金不能退还。因为定金具有担保性质,约束双方履行购房合同,购房者交了定金又反悔,这就属于违约,卖方有权没收定金。比如,购房者单纯就是不想买了,或者因为自己资金凑不齐等自身原因导致无法继续交易,这种情况定金很难要回来。 不过存在特殊情形定金可退。比如合同存在欺诈、胁迫等情况,也就是卖房的人用了不正当手段让购房者交定金,这种情况下购房者有权要求退还定金。还有如果双方对合同主要条款无法达成一致意见,像对房屋面积、价格、交房时间等关键条款没能协商成功,购房者也能要求退还定金。另外,如果卖方存在违约行为,例如房屋存在严重质量问题、卖方一房二卖等,购房者不仅可以要求退还定金,还能要求卖方承担违约责任。 此外,如果因卖方未取得预售(销售)许可证,或者买方不具备购房资格,而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的,应按无效合同处理,卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失 。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方以此来保证合同履行,如果交付方不履行约定债务,就无权要求返还定金;收受方不履行约定债务,要双倍返还定金。 担保:就是为了确保债务履行而采取的一种保障措施,在定金这里就是保证购房合同能按约定履行。 违约责任:指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,应当承担的民事责任。

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