买房的定金不买了是否能退？

买房时交了定金后不买了，定金能不能退需要分情况来看。

首先，定金是一种债权担保，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行购房这件事。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为购房者自身原因不想买了，一般情况下定金不能退还。因为定金具有担保性质，约束双方履行购房合同，购房者交了定金又反悔，这就属于违约，卖方有权没收定金。比如，购房者单纯就是不想买了，或者因为自己资金凑不齐等自身原因导致无法继续交易，这种情况定金很难要回来。

不过存在特殊情形定金可退。比如合同存在欺诈、胁迫等情况，也就是卖房的人用了不正当手段让购房者交定金，这种情况下购房者有权要求退还定金。还有如果双方对合同主要条款无法达成一致意见，像对房屋面积、价格、交房时间等关键条款没能协商成功，购房者也能要求退还定金。另外，如果卖方存在违约行为，例如房屋存在严重质量问题、卖方一房二卖等，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求卖方承担违约责任。

此外，如果因卖方未取得预售（销售）许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失 。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方以此来保证合同履行，如果交付方不履行约定债务，就无权要求返还定金；收受方不履行约定债务，要双倍返还定金。

担保：就是为了确保债务履行而采取的一种保障措施，在定金这里就是保证购房合同能按约定履行。

违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的民事责任。