question-icon 买房子交了定金不想买了是否可以退?

最近在看房子,交了定金之后,又有些犹豫不想买了。心里很纠结,不知道这定金还能不能退回来。想了解一下在这种情况下,从法律角度来说,定金到底可不可以退呀?
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一般情况下,买房子交了定金后不想买了,定金是不能退的。这里涉及到“定金罚则”,简单来说,定金就是为了保证买卖双方能按照约定履行合同。《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。也就是说,如果因为您个人不想买了,这就属于您没有履行约定的义务,那么按照法律规定,您就不能要回定金。 不过,也有一些特殊情况定金是可以退的。如果是因为卖方的原因导致购房合同无法履行,比如开发商不具备商品房销售资格,或者存在欺诈等行为,又或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,这种情况下,开发商应当退还购房定金。而且,如果因为卖方的原因导致购房合同无法履行,定金应当双倍退还。另外,因不能归责于当事人双方的事由,比如不可抗力因素,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也应当返还定金。 在购房过程中,“定金”和“订金”是有区别的。“定金”具有担保性质,适用定金罚则;而“订金”一般只是预付款性质的一种支付,在没有特别约定的情况下,如果不想买了,订金通常是可以退的。 相关概念: 定金罚则:就是给付定金的一方不履行约定债务,就无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务,就要双倍返还定金。 不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

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