买房时的定金能退吗

买房时的定金能不能退，要分多种情况来看。

首先，定金是一种债权担保方式，简单说就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是购房者自身原因不想买了，比如临时改变主意，这种情况下定金通常不能退。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这在《民法典》第五百八十七条中有明确规定。

不过，存在以下几种情况定金可退：

一是开发商不具备销售房屋的合法条件，例如未取得预售许可证等。这种情况下开发商存在违规行为，购房者有权要求退回定金。

二是开发商存在欺诈等违法行为，例如故意隐瞒房屋的重大缺陷等。这损害了购房者的权益，定金也应当退还。

三是双方就合同条款无法达成一致意见，并且这种不能达成一致并非购房者恶意造成的，比如对付款方式、交房时间等关键条款存在争议。此时不能归责于购房者，定金可以退。

四是因不可抗力因素，如自然灾害等特殊情况导致无法签订买卖合同，或者双方对于协议以及补充协议的具体条款未能达成共识从而无法顺利签署合同，这都不应该被视为任何一方的过失，此时定金可予以退还。

另外，如果卖方违反了约定，那么买方有权要求退还双倍的定金作为补偿。

相关概念：

定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。

不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，比如自然灾害、政府行为等 。