买房付定金后还能退吗？

买房付定金后是否能退，需要根据具体情况来判断：

如果定金不能退还，常见的情况是购房者自身原因导致无法签约。比如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约，或者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款，这会被视为违约，按照法律规定，其所交纳的定金将不予返还。法律依据是《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

而在一些特定情形下，定金是可以退还的：

一是因不可抗力因素。若遇到如自然灾害、政府政策变更等特殊原因，导致无法签署交易合同的，定金可退。例如，因政府突然出台新的限购政策，使得购房者不具备购房资格而无法签订购房合同，这种情况下购房者有权要求退还定金。

二是开发商存在问题。如果开发商不具备销售房屋的合法条件，例如未取得预售许可证；或者存在欺诈等违法行为，比如故意隐瞒房屋的重大缺陷，购房者可要求退还定金。若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。相关法律依据同样是《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

三是合同条款无法达成一致。如果双方就合同条款无法达成一致意见，并且这种不能达成一致并非购房者恶意造成的，比如对付款方式、交房时间等关键条款存在争议，定金也可退还。例如，购房者要求分期付款，而开发商只接受一次性付款，双方无法协商一致，这种情况下定金应退还购房者。

如果购房者想要退还定金，首先应收集相关证据，如合同、协议、聊天记录、录音等，以证明自己的主张。然后尝试与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。