买房定金可以退还吗？

买房定金是否可以退还，需要分多种情况来看。

首先要明白定金的概念，定金是一种合同履行的担保方式。《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。并且定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

如果是因为买方自身原因不想买房了，根据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说这种情况下，一般定金是不能退还的。

要是因为卖方原因，比如开发商的房屋不符合销售条件等而未能签约，那么视为开发商违约。同样依据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。此时买方不仅能拿回定金，还能要求开发商额外支付与定金等额的款项。

还有因不可抗力和不可归责于双方的事由致使商品房买卖合同无法订立的情况，出卖人应当返还定金。不可抗力是合同当事人在签订合同时无法预见、避免或克服的客观情况，像自然灾害等。比如缴纳定金时商品房不符合条件，买受人拒绝签订商品房合同的，开发商无需双倍返还定金，而是全额返还定金。

另外，如果双方对合同的条款内容无法达成一致未签约，且存在不可归责于双方的事由时，开发商也应当退还定金。

总之，买房定金能不能退要综合具体情形，对照上述法律规定来判断。