买房的定金能不能退？

买房定金能否退还需要根据具体情况来判断，相关法律依据是《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一般来说，在买卖双方严格按照约定履行责任的前提下，定金应当作为货款或者直接予以退还。以下是一些定金可以退还的常见情况：

首先，如果因为不可抗力因素，比如自然灾害等，导致无法签订买卖合同，这种情况下定金是可以退还的。因为这并非买卖双方主观意愿造成的，双方都无需为此负责。

其次，若买卖双方对于协议条款以及补充协议内容的理解存在差异而无法正式签署合同，定金也可以退还。这表明双方未能就合同的关键内容达成一致，合同无法成立，所以定金应当退还。

另外，如果是由于卖方单方面的违约行为导致交易无法顺利进行下去，比如卖方未取得房屋预售许可就收取定金、卖方存在欺诈胁迫手段等，购房者有权要求退还双倍的定金。这是对卖方违约行为的一种惩罚，以保护购房者的合法权益。

然而，也有定金不能退还的情况。如果是购房者自身原因不想买房，比如购房者临时改变主意，没有合理的客观原因，那么开发商可以不退定金。因为定金具有担保性质，购房者交付定金意味着对购房合同的一种承诺，随意反悔则丧失了要求退还定金的权利。