买房下了定金能不能退？

买房下了定金是否能退，需要根据具体情况来判断。

首先，定金是一种担保方式，目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

在一些情况下，定金是可以退还的。比如，因不可抗力因素，像自然灾害等导致无法签订购房合同的，这种不可预见、不可避免的情况，使得合同无法正常履行，定金可以退还。再如，双方对合同的主要条款，如房屋价格、付款方式、交房时间等未能达成一致意见，而不是某一方故意不签约，这种情况下定金也能退还。另外，如果是卖方的原因，例如开发商没有取得商品房预售许可证就收取定金，或者在交易过程中存在欺诈、胁迫等手段，使得购房者违背真实意愿交付定金，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求卖方双倍返还定金。

然而，在某些情况下，定金是不能退还的。如果是购房者自身的原因，比如购房者在交付定金后，单纯改变主意不想购买房屋了，这种情况下，定金一般是不予退还的，因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购买，就丧失了定金的返还请求权。