question-icon 买房下了定金能不能退?

最近看中一套房子交了定金,后来因为一些原因不想买了,或者遇到开发商一些问题,不知道这种情况下定金能不能退回来。想具体了解下哪些情况下买房定金可以退,哪些不可以退。
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answer-icon 共1位律师解答

买房下了定金是否能退,需要根据具体情况来判断。 首先,定金是一种担保方式,目的是确保合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 在一些情况下,定金是可以退还的。比如,因不可抗力因素,像自然灾害等导致无法签订购房合同的,这种不可预见、不可避免的情况,使得合同无法正常履行,定金可以退还。再如,双方对合同的主要条款,如房屋价格、付款方式、交房时间等未能达成一致意见,而不是某一方故意不签约,这种情况下定金也能退还。另外,如果是卖方的原因,例如开发商没有取得商品房预售许可证就收取定金,或者在交易过程中存在欺诈、胁迫等手段,使得购房者违背真实意愿交付定金,那么购房者不仅可以要求退还定金,还可以要求卖方双倍返还定金。 然而,在某些情况下,定金是不能退还的。如果是购房者自身的原因,比如购房者在交付定金后,单纯改变主意不想购买房屋了,这种情况下,定金一般是不予退还的,因为定金具有担保合同履行的性质,购房者违约放弃购买,就丧失了定金的返还请求权。

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