买房子交的定金能不能退呢?
我最近看中一套房子交了定金,后来发现房子有些问题或者因为一些原因不想买了,很担心定金退不回来。想了解下具体在哪些情况下买房定金可以退,哪些情况不能退,相关的法律依据又是怎样的。
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买房子交的定金能否退还,需要根据不同情况来判断: 首先,从定金的法律概念来讲,定金是一种担保方式,目的是确保合同的履行。当购房者向开发商交付定金时,就意味着双方达成了一种初步的购房意向。 如果是因为购房者自身原因,比如突然改变购房意愿,不想购买该房屋了,这种情况下,根据《民法通则》《担保法》《合同法》等相关法律规定,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。也就是说,购房者一般是不能要求退还定金的。 如果是因为开发商的原因,例如开发商未获得房屋预售许可就收取定金,或者在销售过程中存在欺诈、胁迫等手段,使得购房者在违背真实意愿的情况下交付了定金,又或者双方在合同条款协商过程中未能达成一致,最终没有签订购房合同,那么购房者是可以要求退还定金的。而且,若收受定金的一方不履行约定的债务,应当双倍返还定金。 另外,若因不可归责于当事人双方的事由,比如因不可抗力(如自然灾害等)导致商品房买卖合同未能订立,在这种情况下,定金也是应当退还的。

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