买房已经交了定金,是否可以退呢?
我最近打算买房,已经交了定金,但后来因为一些原因又不想买了,或者遇到了一些特殊情况,所以很纠结这个定金能不能退回来。我想具体了解一下,在哪些情况下定金可以退,哪些情况下不能退,相关的法律依据又是什么。
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买房交了定金能否退还,需要根据具体情况来判断: ### 一般情况下定金不予退还的情形 如果是因为购房者自身原因不想购买房屋,比如单纯改变主意,定金通常是不予退还的。这是因为定金具有担保性质,购房者交定金是为了确保后续购房合同的签订。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。 ### 定金可以退还的几种常见情形 - **开发商原因导致合同无效**:比如开发商没有取得商品房预售许可证就收取定金,这种情况下定金合同无效,购房者可要求退还定金。因为开发商不具备合法的售房资格,导致合同从根本上无法成立。 - **受欺诈、胁迫等交定金**:若开发商存在欺诈、胁迫等手段,使购房者违背真实意愿交定金的,购房者可以要求退还定金。例如开发商故意隐瞒房屋存在严重质量问题等重要信息,诱导购房者交定金。 - **合同条款协商不一致**:双方对合同条款无法协商一致,比如对房屋价款、交房时间等主要条款达不成一致意见,未能签订购房合同的,购房者可以要求退还定金。因为购房合同的签订需要双方就关键条款达成共识,无法协商一致并非购房者一方的过错。 - **符合合同约定退还条件**:如果在认购书或者购房合同中有明确规定关于退还定金的条件,只要这些条件符合退还定金的条款,买方即可据此行使权利,要求开发商返还所有定金。 总之,购房者在交定金前应仔细了解相关情况和合同条款,避免不必要的损失。如果遇到定金退还纠纷,可以通过协商、调解、诉讼等合法途径解决。

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