哪些情形下可以要求退还买房定金？

在买房过程中，定金是一个重要的环节。定金是房屋购买合同中买房人决定买房后预先支付的费用，如果按约定履行合同，定金会抵作价款。以下是一些可以要求退还买房定金的常见情形：

首先，如果开发商不具备商品房销售资格，那么购房者不想买房，定金可以退回。依据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。所以，要是商品房不符合销售条件，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金。

其次，若开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，这种情况下，开发商也应当退还购房定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方应当返还定金。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，就可以要求退回定金。

另外，在房地产限购情形下，如果部分购房人因不具备购买商品房的身份条件，如伪造身份信息或购房信息未通过房地产部门限购审查，或在开发商销售人员误导下交付定金，在此情形下签订的房屋买卖协议或认购协议均可以依法撤销，购房者有权要求返还已支付的定金。

还有，如果是开发商违约导致合同目的不能实现，那么购房者也可以要求开发商退还定金。按照《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 。