买房交定金需要注意什么?


买房交定金时,有以下多个方面需要注意: 首先,要审查主合同的效力。因为定金合同属于从合同,具有从属性,主合同无效的话,担保合同也无效。比如,如果房屋买卖合同存在违反法律法规强制性规定等导致无效的情形,那么定金合同也无效。相关法律依据是《民法典》的规定,主合同无效,从合同也无效。 其次,要明确款项的性质,务必写明是“定金”字样。因为“定金”和“订金”在法律上性质不同,定金具有担保性质,而订金一般被视为预付款,不具有定金的罚则效力。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 再者,主合同与定金合同主体应当保持一致。如果主体不一致,可能会导致在出现纠纷时,责任主体不明确,影响自身权益的维护。 另外,定金合同应当以书面的形式签订。这是为了明确双方的权利和义务,避免日后发生争议时没有书面依据。同时,定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。例如,房屋总价为100万元,那么定金最多只能是20万元,超过部分不产生定金的效力。这是根据《民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 还需要注意的是,定金条款不具有强制性,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。并且应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况,这样在出现违约情形时,能清楚知道各自的责任和后果。虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效。 此外,要分清定金和预付款的区别,预付款只是预先支付,不能适用定金的罚则。在交定金前,要查看开发商的“五证”,也就是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》等各种证照,尤其查看预售证时要注意所购买的单位是否包含在其中,发现开发商无许可证售楼时,应主动放弃购楼意向,以免受骗。同时,要对楼盘及周边情况进行广泛深入的考察了解,确保购楼意向正确,不要被商家的“紧俏”假象迷惑。最后,要注意认购书内容,仔细研读条款,明确违约的法律责任,看到不利于自己的条款时要谨慎签约。





