购房合同纠纷发生时，定金该怎么退？

在购房合同纠纷中，退定金需要根据不同的情况来处理：

首先，需要明确购房协议是否有效。若合同被判定为无效，比如存在一方欺诈、胁迫另一方签订合同，或者合同内容违反法律法规强制性规定等情况，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，此时支付的定金应全额归还。

其次，若合同存在欺诈行为或重大误解等可撤销情形，购房者有权申请撤销合同。例如，开发商在宣传时承诺房屋有配套的优质学区，但实际并无，这就构成欺诈。在协议被成功撤销后，依据上述法律规定，定金也将全数奉还。

再者，如果买卖合同已经生效，但卖方存在违约行为，比如五证不全，无法办理房产证等，购房者可要求退还定金。并且，根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若购房者因个人原因放弃购房，通常定金无法退还。而若是双方无过错导致合同失败，比如因政策调整导致购房者失去购房资格，开发商应全额退还定金。

如果遇到购房定金纠纷，有多种解决途径可供选择：

一是友好协商，建议双方当事人进行充分的沟通与交流，自行协商解决，这是最省时省力的方式。

二是调解，可以向相关部门或机构申请调解，由第三方介入，协助双方解决争议。

三是仲裁，若双方在购房合同中约定了仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。

四是向法院提起诉讼，如果其他方法都无法解决问题，可通过起诉的方式，由法院依法判决并追回购房定金。具体流程一般为：检查购房合同，了解退款条款和条件；书面向开发商或卖方提出退款申请，并附上相关证据；若协商不成，再考虑仲裁、诉讼等方式。