购房定金合同纠纷该怎么处理？

购房定金合同纠纷可以通过以下几种方式来处理：

首先，按照合同约定处理。如果在定金合同中，双方已经明确约定了纠纷解决方式，那么就应当按照该约定执行。例如约定了协商解决，那就先进行协商；约定了仲裁，就向约定的仲裁机构申请仲裁；约定了诉讼，就向有管辖权的人民法院提起诉讼。

其次，若合同没有约定纠纷解决方式，那么可以先尝试协商解决。买卖双方可以心平气和地坐下来，就定金合同中存在的争议问题进行沟通，寻求一个双方都能接受的解决方案。这是最经济、最快捷的方式，能避免进一步的矛盾和成本支出。

如果协商不成，可以考虑向有关行政部门申诉。比如向当地的住房和城乡建设部门反映情况，相关部门可能会根据具体情况进行调解或者给予指导意见。

另外，若双方达成了仲裁协议，就可以提请仲裁机构仲裁。仲裁是一种比较灵活、高效的纠纷解决方式，仲裁裁决具有法律效力。不过需要注意的是，仲裁协议必须符合法律规定，否则可能会被认定为无效。

最后，如果没有仲裁协议或者仲裁协议无效，那么可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据相关法律规定和事实情况进行审理和判决。

关于定金的具体处理规则，根据《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果是购房者自身原因导致不能签订购房合同，比如购房者反悔不想买了，那么开发商有权没收定金；如果是开发商的原因导致合同无法签订，比如开发商擅自改变房屋设计、无法按时交房等，那么开发商应当双倍返还定金。如果是因为不可归责于双方的原因，比如政策调整导致购房资格变化等，那么定金应当返还给购房者。