定金已交开发商违约了该怎么办?

我交了定金准备买房,结果开发商违约了,现在不知道该怎么维护自己的权益。想了解一下具体有哪些途径可以要求开发商承担责任,赔偿方面又是怎么规定的。
张凯执业律师
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当你交了定金后遇到开发商违约的情况,有以下几种处理方式:


首先,要求开发商继续履行合约、采取补救措施以及赔偿你所受到的经济损失。比如开发商延迟交房,你可以要求他们尽快交房,并赔偿因为延迟交房给你带来的额外费用等损失。


其次,你有权向开发商申请双倍返还定金。定金是合同订立、履行或解除的担保。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。例如你交了5万元定金,开发商违约后,你可以要求他们返还10万元。


若购房合同同时包含了违约金和定金条款,你只可选取其中一项进行索赔。若违约金无法满足实际损失,可向法院或仲裁机构申请调整。


另外,如果是开发商逾期交房,你可依据购房合同规定追究其违约责任。如因开发商原因造成延误交房,你有权发布催告函;若催告后三个月仍未交付房屋,则可据此行使合同撤销权,同时要求赔偿相关经济损失。这是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款以及《民法典》第九十四条相关规定。

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