交了首付后开发商违约了该怎么办？
我交了首付准备买房，可开发商却违约了，比如没按约定时间交房或者房子质量有问题。我现在很迷茫，不知道自己有哪些权利，该通过什么途径维护权益，想了解具体该怎么应对这种情况。
张凯执业律师
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当交了首付后遭遇开发商违约，可参考以下方式维护自身权益：
首先，明确违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商违约后，有义务弥补自己的违约行为造成的不良后果。
其次，具体应对措施如下：
- 协商解决：尝试与开发商友好沟通，要求其按照合同约定履行义务，比如按时交房、解决房屋质量问题等，或者双方协商达成赔偿协议，这是最为便捷和成本较低的方式。
- 第三方调解：若协商不成，可以寻求相关部门或者第三方调解机构的帮助，如消费者协会、房地产管理部门等，他们会协助双方进行调解，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
- 法律诉讼：如果协商和调解都无法解决问题，购房者可以向法院提起诉讼。例如，如果开发商逾期交房，购房者可以根据购房合同要求开发商承担违约责任；若催告后三个月仍未能交房，购房者有权选择终止合同，并要求开发商赔偿损失，包括返还首付以及支付相应的违约金等。
总之，在面对开发商违约的情况时，购房者要保持冷静，积极采取合适的措施维护自己的合法权益。
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