question-icon 买房合同起纠纷时,定金该怎么办?

最近买房签了合同,还交了定金,但现在出现了一些纠纷,不知道这定金能不能要回来,或者需不需要加倍退还。想了解下具体在不同的纠纷情况下,定金的处理方式是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

在买房合同起纠纷时,定金的处理方式需要根据不同情况来确定: 首先,若合同无效,定金应全部返还。比如合同内容违反法律法规强制性规定,那么这样的合同就是无效的,收受定金的一方需把定金如数退还给交付定金的一方。 其次,若合同的签订存在欺诈、重大误解等情形,当事人可以向法院请求撤销合同,合同撤销后,定金也需全部返还。例如,卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题,导致买方在误解的情况下签订了购房合同,这种情况下买方可以请求撤销合同并要求返还定金。 最后,若合同有效,就要确定谁是违约方。如果是给付定金的一方违约,比如买方无故拒绝按照合同约定履行付款义务,那么其无权要回定金;如果是收受定金的一方违约,例如卖方擅自将房屋转卖给他人,那么应当双倍返还定金。 法律依据是《民法典》第五百八十七条:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

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