购房定金合同纠纷该怎么解决？

购房定金合同纠纷可以通过以下几种方式解决：

**协商解决**：这是最基本也是最常见的方式。买卖双方可以直接就争议问题进行沟通和协商，尝试达成一个双方都能接受的解决方案。这种方式比较灵活，节省时间和成本，也有利于保持双方的合作关系。例如，如果是对合同条款的理解存在分歧，双方可以通过沟通来明确条款的含义。

**行政申诉**：如果与开发商之间的纠纷无法通过协商解决，购房者可以向有关行政部门进行申诉。相关行政部门会根据具体情况进行调查和处理，督促开发商解决问题。比如，向当地的住房和城乡建设部门反映开发商在定金合同中存在不合理条款的问题。

**仲裁解决**：若买卖双方在定金合同中事先约定了仲裁条款，那么当发生纠纷时，就可以根据该仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实进行裁决，裁决结果具有法律效力。不过，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。

**诉讼解决**：如果没有仲裁协议或者仲裁协议无效，当事人可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据和相关法律法规进行审理和判决。购房者需要准备好充分的证据，如定金合同、付款凭证、沟通记录等，以支持自己的诉求。例如，因卖方未取得预售许可证导致合同无效的，购房者可以向法院起诉要求卖方返还定金并赔偿损失。

关于定金的处理，需要根据不同情况来确定：

如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。这是基于《民法典》中关于定金罚则的规定，目的是为了约束合同双方履行合同义务。

如果双方在规定的期限内正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，同样适用“不予返还”或者“双倍返还”的规则。

如果双方都不存在上述违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

如果因卖方未取得预售（销售）许可证或者买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。