定金购房合同纠纷该怎么处理？

在处理定金购房合同纠纷时，通常可以参考以下几个方面：

首先，确认协议的效力。如果合同无效，购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金。例如，没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房，这样的协议就属于无效协议，售房者需返还定金。依据《中华人民共和国民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

其次，确认协议的内容。若协议存在欺诈、重大误解等情况，购房者可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销，在协议撤销后，定金应该全部返还。比如售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况，就属于欺诈行为。这是基于法律对于可撤销合同的相关规定，旨在保护当事人的合法权益。

再者，确认违约责任人。在协议合法有效的情况下，需要确定谁是违约方，谁是守约方。根据法律规定，给付定金的一方如果违约无权要回定金，收受定金的一方如果违约，应该双倍返还定金。

然后，确认买卖合同是否成立。在签订正式房屋买卖合同之前，如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立，各不承担违约责任，定金应该全部返还。

最后，若产生纠纷，可以先尝试与开发商协商解决；若协商不成，可以向有关行政部门申诉；若有仲裁协议，可提请仲裁机构仲裁；没有仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院提起诉讼。