question-icon 购房定金和订金有什么区别,哪个可以退还?

最近打算买房,交了一笔钱但不清楚是定金还是订金。现在担心如果后续不想买或者出现其他情况,这笔钱能不能拿回来。想具体了解下定金和订金的区别,以及在不同情形下它们各自能否退还。
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购房定金和订金在法律性质、功能作用以及退还情况等方面存在明显区别。 首先,从法律性质来看,定金是一种担保方式,是为了确保合同的履行而交付的一笔款项。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。而定金合同自实际交付定金时成立。订金在法律上没有明确规定,它通常被视为一种预付款,不具有担保性质。 其次,在功能作用方面,定金的主要作用是担保合同的履行,约束双方当事人按照约定履行合同义务。如果交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。而订金主要是作为一种预付款,用于预先支付部分购房款,表明购房者的购买意向。 最后,关于退还情况。一般来说,订金在未达成购房协议或者合同条款不一致等情况下是可以退还的。因为它只是一种预付款,不具有担保性质,不影响购房者改变购买意向。而定金的退还则需要根据具体情况判断。如果是因为收受定金的一方违约,比如开发商未能按照约定提供房屋或者房屋存在严重质量问题等,导致购房者无法实现购房目的,那么购房者有权要求双倍返还定金。如果是因为不可归责于双方的事由,比如因不可抗力导致合同无法履行,定金也应当予以退还。但如果是交付定金的一方违约,比如购房者无故反悔不购买房屋,那么定金通常是不予退还的。 总之,在购房过程中,购房者需要明确自己支付的是定金还是订金,了解相关的法律规定和退还政策,以避免不必要的经济损失。

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