房子交了定金不想买了能退回来吗
最近在看房子,交了定金后,又有些犹豫不想买了。现在特别担心定金要不回来,想知道在我这种已经交了定金却不想买的情况下,到底能不能把定金退回来啊,想了解具体的法律规定和可能出现的情况。
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一般来说,房子交了定金不想买了,定金能否退要分情况来看。 首先,要明白定金的法律概念。定金是一种债权担保,通俗讲就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。一旦交了定金,定金合同就从实际交付定金时成立啦。 根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是因为您自己单方面不想买了,也就是您作为给付定金的一方不履行约定的购买义务,这种情况下,通常是无权要求返还定金的。比如您就是单纯改变主意不想买了,那就很难要回定金。 不过,也有一些特殊情况定金可以退。要是因为开发商的原因导致购房合同无法履行,比如开发商不具备商品房销售资格,或者存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么开发商应当退还购房定金。这是因为责任不在您这边,而是开发商的问题导致合同没法正常进行。 还有,如果因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也应当返还定金。像银行突然不批贷款给您,这不是您和开发商能控制的,属于不可归责于双方的事由,这种情况下定金也能退。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,为保证合同履行,一方给另一方一定数额金钱,交付定金方违约一般无权收回,收受定金方违约要双倍返还。 不可归责于双方的事由:指不是买卖双方任何一方主观故意或过错导致的客观情况,如不可抗力、政策变化等。

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