房子交了定金不想买了能退回来吗

一般来说，房子交了定金不想买了，定金能否退要分情况来看。

首先，要明白定金的法律概念。定金是一种债权担保，通俗讲就是为了保证买卖双方能按约定履行合同。一旦交了定金，定金合同就从实际交付定金时成立啦。

根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是因为您自己单方面不想买了，也就是您作为给付定金的一方不履行约定的购买义务，这种情况下，通常是无权要求返还定金的。比如您就是单纯改变主意不想买了，那就很难要回定金。

不过，也有一些特殊情况定金可以退。要是因为开发商的原因导致购房合同无法履行，比如开发商不具备商品房销售资格，或者存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么开发商应当退还购房定金。这是因为责任不在您这边，而是开发商的问题导致合同没法正常进行。

还有，如果因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应当返还定金。像银行突然不批贷款给您，这不是您和开发商能控制的，属于不可归责于双方的事由，这种情况下定金也能退。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，为保证合同履行，一方给另一方一定数额金钱，交付定金方违约一般无权收回，收受定金方违约要双倍返还。

不可归责于双方的事由：指不是买卖双方任何一方主观故意或过错导致的客观情况，如不可抗力、政策变化等。