购房交了定金能退吗

购房交了定金是有可能退的，但要分不同情况来看。

首先，我们要明白定金的法律概念。定金是一种债权担保，简单说就是双方约定，一方给另一方一笔钱作为担保，如果按照约定履行了，这笔钱可以抵作价款或者收回；要是没按约定来，那就得按规定处理。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。

以下是几种常见的定金退还情况：

一是因为不可抗力因素，像政策突然变动、自然灾害等，导致双方没办法签订正式的买卖合同，这种情况下定金可以退。比如原本当地购房政策没限制，交了定金后突然出台限购政策，购房者不具备购房资格了，那这个定金就应该退。

二是双方对于协议及其补充条款的具体内容没能达成共识，导致无法签约，而且不是任何一方故意造成的，此时定金也能退。例如关于房屋交付时间、违约责任等条款双方怎么都谈不拢，那定金可以退还。

三是如果是卖方违反约定，比如开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售给其他第三人，导致未能正式签约，这种情况下买方有权要求卖方双倍返还定金。

而在这些情况下，定金一般不能退：如果是购房者自身原因，比如未能按认购书规定的期限、地点去签约，或者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，就会被视为违约，所交纳的定金将不予返还。

总之，购房定金能不能退要具体情况具体分析，关键就看是否符合法律规定以及双方的约定情况。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，交付定金的一方和收受定金的一方通过定金来确保约定的债务履行。当交付定金的一方履行债务后，定金可以抵作价款或者收回；若不履行约定债务，就会面临定金不能退还等后果。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害（地震、洪水等）、政府政策调整等都属于不可抗力因素。