购房交了定金后不想买了是否可以退？

购房交了定金后不想买了，定金一般情况下是不能退的，但存在一些特殊情形可以退。

首先，咱们得明白定金是啥。定金是房屋买卖合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定预先给付对方当事人的金钱或其替代物 。简单说，就是为了保证买卖能顺利进行。

根据《民法典》 第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。这就是为啥一般不想买了不能退定金，因为是给付定金的一方不想履行买房这个约定了。

不过，要是因为不可抗力的原因，比如突发自然灾害导致房子没法交付了，或者因为开发商的原因，像开发商没有取得《房地产预售许可证》 ，不具备商品房预售法定条件，这种情况下导致合同不能履行的话，那么就可以要求返还定金。还有，如果开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也应当退还购房定金。因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

相关概念：

定金：是一种债权担保方式，为确保合同履行，一方给另一方的金钱等，交付定金一方不履行约定债务，无权要求返还；收受方不履行，要双倍返还。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等 。