买房交的定金在何种情况下能够顺利退款呢？

买房交的定金能否退款，需要根据具体情况来判断，以下为您详细分析：

首先，要明确定金和订金的区别。“定金”在法律上有明确的规定，它是一种担保方式，目的是确保合同的履行。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而“订金”通常被视为预付款，不具有担保性质。

如果是因为收受定金一方，也就是卖家的原因导致合同未能订立，例如卖家将房屋另行出售给他人、房屋存在严重质量问题等，那么根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

如果是购房者自身原因导致不想买房，比如购房者临时改变购房意愿等，一般情况下定金是不予退还的。但如果存在不可归责于双方的原因，例如因不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致合同无法订立，那么定金应当返还。

此外，如果在交定金时，房产中介或开发商存在虚假销售等欺诈行为，购房者可以要求退还定金。例如，开发商承诺的配套设施在实际中并不存在，或者故意隐瞒房屋的不利信息等。这种情况下，购房者可以收集相关证据，如聊天记录、宣传资料等，向法院提起诉讼，要求退还定金。

当购房者想要退还定金时，可以先尝试与房屋销售方进行积极协商，看是否能够达成一致意见。如果协商无果，可以考虑寻求第三方退房公司的帮助，或者找专业律师向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。