question-icon 买房交的定金在何种情况下能够顺利退款呢?

最近看中一套房子交了定金,后来因为一些原因不想买了,想知道具体在哪些情况下定金可以退回来,以及该通过什么途径去退定金,希望能得到专业详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

买房交的定金能否退款,需要根据具体情况来判断,以下为您详细分析: 首先,要明确定金和订金的区别。“定金”在法律上有明确的规定,它是一种担保方式,目的是确保合同的履行。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。而“订金”通常被视为预付款,不具有担保性质。 如果是因为收受定金一方,也就是卖家的原因导致合同未能订立,例如卖家将房屋另行出售给他人、房屋存在严重质量问题等,那么根据《民法典》第五百八十七条规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 如果是购房者自身原因导致不想买房,比如购房者临时改变购房意愿等,一般情况下定金是不予退还的。但如果存在不可归责于双方的原因,例如因不可抗力因素(如自然灾害、政府政策调整等)导致合同无法订立,那么定金应当返还。 此外,如果在交定金时,房产中介或开发商存在虚假销售等欺诈行为,购房者可以要求退还定金。例如,开发商承诺的配套设施在实际中并不存在,或者故意隐瞒房屋的不利信息等。这种情况下,购房者可以收集相关证据,如聊天记录、宣传资料等,向法院提起诉讼,要求退还定金。 当购房者想要退还定金时,可以先尝试与房屋销售方进行积极协商,看是否能够达成一致意见。如果协商无果,可以考虑寻求第三方退房公司的帮助,或者找专业律师向法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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