公民买房交的定金可以退吗?
最近在考虑买房,交了定金后,又有些犹豫了,不知道这定金还能不能退。想了解一下在咱们国家法律规定的情况下,买房交的定金到底能不能退呀,是在什么条件下可以退,什么条件下不能退呢?
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公民买房交的定金能不能退,需要分情况来看。 首先来说说定金这个概念,简单讲,定金就是一种债权担保。当双方约定一方给另一方交付定金后,如果交付定金的人按约定履行了义务,那么这个定金要么就当作应付的一部分价款,要么就可以拿回来;要是没按约定履行义务,就别想把定金要回来了。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 具体到买房场景,如果是购房者违约了,比如没有按照认购书规定的期限、地点去签约,或者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约,那么购房者就无权要求返还定金。 但要是开发商违约,比如收受定金后又将该商品房销售给其他购房者,或者没有按照约定履行相关义务,致使不能实现合同目的,那么开发商应当双倍返还定金给购房者。 另外,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。也就是说,如果定金超出了这个比例,超出部分是可以要求退还的。 相关概念: 定金:是一种债权担保方式,交付定金的一方和收受定金的一方基于定金产生相应权利义务关系。 定金合同:自实际交付定金时成立,对双方的行为起到约束作用。

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