退还购房定金有哪些规定及条件？

退还购房定金在法律上是有明确规定和相应条件的。

首先，我们要明白定金的概念。定金是一种金钱担保方式，简单说就是为了保证合同能顺利履行，一方给另一方的一笔钱。定金合同是实践合同，从交付定金那天起就生效了。而且，当事人得明确约定这笔钱是定金，或者约定了定金罚则的实际内容，不然就不构成定金。

依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是我们常说的定金罚则。

具体到退还购房定金的条件，常见的有以下几种情况：

一是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在签订合同前，政府突然出台新的限购政策，导致购房者失去购房资格，这种就属于不可归责于双方的事由。

二是交了定金，双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，此时可以退回定金。比如购房者对合同中的房屋交付时间、质量标准等重要条款与开发商无法协商一致，导致合同没签成，定金是可以退的。

三是收受定金的一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，应当退回定金并适用定金责罚规则。也就是说如果是开发商这边的问题导致合同签不了，不仅要退定金，可能还得双倍返还。

四是开发商不具备售房资格。如果开发商没有取得相关的预售许可证等必备证件就收取定金卖房，这种情况下购房者是可以要求退还定金的。

总之，购房定金不是绝对不能退，只要符合法律规定的条件，购房者就有权利主张退还定金。在遇到问题时，要善于运用法律武器维护自己的合法权益。