群租房住多少人算违法？
我租了个群租房，感觉屋里人挺多的，有点担心是不是违法了。我就想知道在法律上，群租房住多少人算违法啊？这样我心里也有个底，免得哪天突然出问题。
张凯执业律师
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群租房居住人数的合法性判定，主要涉及到居住面积和人均居住面积的规定。
群租房是指出租人将房屋分别向两个以上承租人出租，并订有两个以上书面租约或者口头租约，以及承租人及二房东将承租房屋部分或者全部，再转租给两个以上新承租人，并有两个以上书面租约或口头租约的行为。对于群租房的人数限制，一般是通过人均居住面积来衡量。
依据《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。这意味着各地政府有权根据本地实际情况，规定具体的人均租住建筑面积最低标准。
例如，在北京，根据《北京市住房和城乡建设委员会、北京市公安局、北京市规划委员会关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。所以，判断群租房住多少人算违法，不能简单地以人数来界定，而是要结合当地规定的人均居住面积标准以及房屋的实际建筑面积来综合判断。如果居住人数过多，导致人均居住面积低于当地规定的最低标准，就可能构成违法。