question-icon 深圳群租房违法吗?

我在深圳租房时发现有些房子被分隔成很多小间出租,住的人也很多,感觉很拥挤,担心存在安全隐患。想知道这种群租房在深圳到底是不是违法的,具体违反了哪些规定,以及相关的处罚措施是怎样的。
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answer-icon 共1位律师解答

深圳群租房是违法的。 从法律概念来讲,群租房指的是将住宅通过改变房屋结构和平面布局,把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租的形式。这种出租形式存在诸多治安和消防安全问题。 相关法律条文依据方面,根据《房屋租赁管理条例》规定,任何形式的租房行为都应当符合一定要求,比如不得对原有建筑物的结构进行破坏性改造;不得擅自改变房屋结构和用途;每套住宅必须以独立的一间房作为最小出租单位;每套住房中的人均居住面积不得低于5平方米等。同时,《商品房屋租赁管理办法》第八条也明确指出,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。 在处罚措施上,按照《商品房屋租赁管理办法》第二十二条规定,违反相关规定的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,逾期不改正的,可处以五千元以上三万元以下罚款。若出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的,由公安部门责令改正,并可处1000元以上3万元以下罚款;出租人集中出租房屋达到一定规模,未落实相应安全管理责任,造成严重后果的,由公安部门责令改正,并可处最高10万元以下罚款。

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