什么样的情况才算群租房？

群租房是一种较为复杂且在不同地区可能存在不同认定标准的居住形式。以下为你详细介绍：

从普遍概念来讲，群租房是指出租人将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间，然后分别按间出租或按床位出租，导致大量人口密集居住在狭小空间内，人均居住面积较小，基本生活设施配置匮乏的租房形式。例如，原本宽敞的三居室住宅，被隔成多个小房间，每个房间可能仅有几平方米，摆放一张床后几乎没有多余空间，且多个租客共用厨房、卫生间等设施。

在认定标准方面，不同地区有不同规定：

- **北京市**：印发的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋的人均居住面积不能小于五平方米，每个出租房间居住的人数不得超过两人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。此外，群租房不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变相分割出租。

- **上海市**：制定了《房屋租赁条例》《房屋租赁管理实施办法》以及《住宅物业管理规定》等法规和规章对群租问题有所涉及。比如《住宅物业管理规定》第五十八条规定，业主、使用人应当按照规划行政管理部门批准或者不动产权属证书载明的用途使用物业，不得擅自改变物业使用性质。

- **广州市**：有《广州市房屋租赁管理规定》对群租房问题作出相应规定。

从法律角度看，群租房存在诸多问题和隐患：

- **违反相关法规**：租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途，群租房改变房屋结构的行为违反了《住宅室内装饰装修管理办法》第五条相关规定，如未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构等行为是被禁止的。

- **存在安全隐患**：群租房不同程度存在更改房屋结构、改造水路和电路的现象，部分业主用非耐火材料的木板分隔房间，电线乱分布，易引起火灾，存在较大的安全隐患。

- **影响他人生活**：群租人员数量较多，容易对邻居的正常生活造成影响，还存在社会治安隐患。

总体而言，群租房在大多数情况下是不被提倡和允许的，各地政府都在加强对群租房的管理和整治，以保障居民的居住安全和生活质量。