房子隔断出租违法吗?

我最近在找房子,看到有些房子是隔断出租的,价格相对便宜。但我又担心这种房子租了之后会有问题,不知道隔断出租是不是符合法律规定,会不会影响到我的居住权益,想具体了解下这方面的相关法律知识。
张凯执业律师
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房子隔断出租通常是违法的,以下为你详细解释:


首先,从相关法律规定来看,依据《商品房屋租赁管理办法》,有几种情形下的房屋是不可以出租的,比如属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。而隔断房往往涉及到改变房屋的原有结构和使用性质,可能会带来安全隐患等问题,所以是不被允许的。


其次,该办法还明确规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。隔断房很多时候是将客厅等非居住空间进行隔断后出租,或者使得人均居住面积达不到标准,这违反了上述规定。


再者,从实际危害角度来说,隔断房可能存在消防、安全等方面的隐患。比如,私自隔断可能会影响房屋的通风、采光,消防通道也可能被堵塞,一旦发生火灾等紧急情况,人员疏散会变得困难,对居住者的生命财产安全造成威胁。


总之,为了保障自身的居住权益和安全,在租房时应尽量选择合法合规的房屋,避免租赁隔断房。

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