隔断房退租是否需要付违约金？

我租了个隔断房，现在想退租，但房东说要收违约金。我觉得隔断房可能存在安全隐患，不太符合居住标准，不明白这种情况下到底该不该付违约金。想了解一下关于隔断房退租和违约金的具体法律规定。
张凯执业律师
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关于隔断房退租是否需要付违约金，需要分情况来看。


首先，如果租赁者在签订合同时不知道所租房屋是隔断房，并且该隔断房存在违反当地相关建筑或消防安全法规的情况，致使住所不再适宜居住，危及承租人的安全或者健康，那么根据《民法典》第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，这种情况下承租人有权主张取消合同，且有望免除支付违约金的义务。


其次，如果在签订合同时租赁者已经明确知道是隔断房，且不存在危及安全健康等法定解除合同的情形，而租赁者在合约期限内决定提前终止租赁关系，那么通常需要承担一定的违约义务。


另外，若约定的违约金过高，依据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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